新年刚开工，多个城市首套房贷款利率就传出下调的消息，有的城市调整首套房贷款利率下限，最低达3.7%。那么近三年房贷成本累计减少16%是真的吗？为何不能选择提前还房贷？下面本站小编带来介绍。
多地下调首套房贷利率下限有望促进观望者入市。据上海易居房地产研究院发布的《2022年中国百城房价报告》测算，近三年房贷成本累计减少16%。
上海易居房地产研究院研究总监表示，经过金融政策调整，2023年1月份关于“3.8%利率为主流利率”的共识逐渐增强。如果以“100万贷款本金、30年贷款时间、等额本息”为案例进行测算，2020年初月供额为5553元，而在3.8%的贷款利率下则为4660元，对应百万房贷的每月月供额减少了893元、16%。
现在的房价是真的高，物价是真的高，但老百姓收入是真的低，是真没钱，存款是真的少，举家之力买一套都很吃力，会耗尽所有存款，还背上长期大额债务。
买了房就会拉低一家人的生活质量，降低家庭抗风险能力，连用来保障家庭基本生活、治病医疗的钱都需要非常节省，越是理智的人就会越慎重买房。
很多人无法全款买房，自然就要D款，但房贷利率太高。稍微计算一下就知道，买房如果贷二三十年的话，公积金贷的利率都很高，商业贷的总利息都快赶上总本金了，每个月还的利息比本金还多，人们累死累活一辈子，纯属是在给银行打工挣钱，真的很难不让人感到心凉。
如果已经D款买房了:
当手上有现金，但手上现金的投资收益、升值速度远远赶不上房贷利息和通胀，并且在留有至少能保障自己一年以上正常生活和工作开支存款的基础上，可以尽可能选择提前还款、缩短年限、选择等额本金还款，这样算一算真的能省下很多钱来。
当手上现金的投资收益高于房贷利息和通胀，或者真的手上没有保障生活工作现金的情况下，那就可以选择慢慢还。
什么才是真的不可取?高房价和高房租不可取，高首付和高房贷利率不可取，提前交首付和D款很久后才交房不可取，烂尾楼不可取，胡乱计算的高比例公摊面积不可取，可为什么偏偏这些都被某些人采取了呢?
现在的房价和民众收入水平很不匹配，希望有关部门，能综合发力，让房价、房租能降下来，让利率和首付能降下来，让房子回归住房本身，而非金融商品、让老百姓不堪重负的奢侈品，让房价和收入水平相匹配，也要杜绝烂尾和乱划定高比例公摊面积现象，让老百姓也能买得起房，至少也要能租得起房，切实减轻老百姓的负担，降低老百姓风险。
以上就是全部内容，更多精彩请继续关注小编。
