房地产小年是什么意思 房地产大小年周期是多久。房地产的涨价降价问题一直牵动很多人的心，最近国内房地产巨头万科有电话会议指出明年中国房地产市场是小年，那么房地产小年是什么意思，房地产大小年周期是多久呢下面本站的小编就来为您解答。
房地产小年就是房地产行业会下降相对来说不景气，房子的销量会出现整体性的下降。而房地产大小年的说法也是相对而言的，相对而言，大年景气度相对好，小年景气度相对差。
房地产大小年周期是3年，上次抄底是15年初，这次就应该18年初。中国房地产3年小周期，2015，2012年，2009年，2006年，2003年都是大年，都是开发商日子相对好过的年份，每一轮相差3年; 而房地产小年是2005年，2008年，2011年，2014年，每一轮相差3年，所以就有了房地产大小年的说法
万科说明年房地产小年这个核心包括几点：
1、明年调控政策放松的可能性很小。
2、明年房地产销售可能会出现整体性的下降，销售面积和销售金额双降。
3、不同城市分化会很明显，一二线城市房价难以上升，因为经过2016年的大涨，市场本身承接力弱化，加上政策调控，增长会有限。但是继续下调的风险也不存在，因为调整从2016年第四季度就开始了，持续很久了。
4、三四线城市也要分开看，在环一线城市周边的三四线城市，会比较稳定。但基础设施改善乏力和就业人口新增乏力的三四线城市，会降价。
1.万科看的不错，流动性紧缩，资金利率向上的大环境下
2.万科这几年判断不太靠谱，这个也是为什么恒大碧桂园追上万科的道理。人家看好未来楼市，看好好的三四线楼市，而万科却在退步。所以太保守也会步入王健林的后场
3.每年都喊，反正有一次会对的
